Обязательная перерегистрация ООО. Юридическое обслуживание. Выкуп земельных участков. Лицензирование. Временный регламент застройки. Оформление недвижимости.
  Главная / Он-лайн сервисы / Отвечаем на вопросы / Вопрос-ответ I часть
Добавить в ИзбранноеОтправить сообщение


Вопрос-ответ I часть:

?

Мы подали документы на регистрацию права собственности на квартиру, скажите, пожалуйста, по каким основаниям нам могут отказать в регистрации?
     В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав Вам может быть отказано в случаях, если:
  1.  право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ;
  2.  с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
  3.  документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
  4. лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
  5.  лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
  6.  правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
  7.  не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. для государственной регистрации прав;
  8.  имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
     В случае если будет принято решение  об отказе в государственной регистрации прав то Вам в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован Вами в суд, арбитражный суд.

?

Скажите, пожалуйста, с какой целю, разрабатывается временный регламент застройки?  
     Согласно Распоряжению Комитета по градостроительству и архитектуре от 29 апреля 2005 года № 695, временные регламенты разрабатываются с целью установления разрешенных видов использования, предельных параметров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции зданий и сооружений объектов недвижимости в границах территории объекта временного регламента застройки до принятия градостроительных регламентов территориальных зон в составе Правил землепользования и застройки.

?

Какую информацию акционерное общество обязано предоставлять по требованию акционера? 
     В соответствии с п. 1 ст. 92 Федерального закона «Об акционерных обществах» общество обязано обеспечить акционерам доступ к следующим документам:
  • договор о создании общества;
  • устав общества, изменения и дополнения, внесенные в него, зарегистрированные в установленном порядке, решение о создании общества, документ о государственной регистрации общества;
  • документы, подтверждающие права общества на имущество, находящееся на его балансе;
  • внутренние документы общества;
  • положение о филиале или представительстве общества;
  • годовые отчеты;
  • документы бухгалтерского учета;
  • документы бухгалтерской отчетности;
  • протоколы общих собраний акционеров (решения акционера, являющегося владельцем всех голосующих акций общества), заседаний совета директоров (наблюдательного совета) общества, ревизионной комиссии (ревизора) общества и коллегиального исполнительного органа общества (правления, дирекции);

?

Общество с ограниченной ответственностью заключило договор с другим обществом на осуществление поставок продукции и в качестве способа обеспечения исполнения этого обязательства поставщик передал покупателю в залог автомобиль. Что может предпринять залогодержатель, что бы в последующем в случае неисполнения обязательств поставщиком он мог реализовать заложенный автомобиль без обращения в суд? 

     Порядок обращения взыскания на заложенное имущество регулируется двумя законами – Законом Российской Федерации «О залоге»,  а так же Гражданским кодексом РФ.

     Статья 349 ГК РФ содержит различный порядок обращения взыскания на заложенное движимое и недвижимое имущество.
     Пункт 2 рассматриваемой статьи содержит следующее правило: «Требования залогодержателя удовлетворяются за счёт заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок».
     Из выше приведенного положения ГК РФ видно, что ГК РФ предусматривает возможность обращения взыскания без обращения в суд.
     Порядок обращения взыскания на движимое имущество, переданное залогодержателю, определяется условиями договора о залоге, если законом не определен иной порядок.
     Заложенное движимое имущество реализуется по решению суда только в том случае, если договором залога (отдельным соглашением) не предусмотрено иное. Следовательно, в тех случаях, когда основное обязательство обеспечивается залогом движимого имущества, сторонам предоставлено право включить в текст договора залога условие о реализации заложенного имущества без обращения в суд, либо заключить отдельное соглашение о порядке обращения взыскания на заложенное имущество. При этом следует так же указать, что в законе ничего не говорится о том, когда такое соглашение должно быть заключено - после или до возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. Из этого следует, что заключение подобного соглашения возможно как до, так и после возникновения указанных оснований. Нотариального удостоверения данного соглашения не требуется.
     В случаях, когда заложенное движимое имущество остаётся у залогодателя, требования залогодержателя удовлетворяются в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. При этом, как отмечено в п. 46 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8, действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства.
     Как видно из порядка обращения взыскания на заложенное движимое имущество, порядок взыскания перееденного залогодателю имущества и не переданного носят скорей теоретический характер, в тоже время на практике различий в порядке обращения взыскания движимое имущество практически нет.
     Таким образом, залогодержатель имеет право реализовать заложенное движимое имущество без обращения в суд в случае если в договоре  о залоге содержится условие, о том, что залогодержатель в случае наступления оснований для обращения взыскание на заложенное имущество, и отсутствия обстоятельств, предусмотренных п. 3. ст. 349 Гражданского кодекса РФ, имеет право обратить взыскание на заложенное движимое имущество без обращения в суд.    
     Согласно п. 3. ст. 349 ГК РФ 3 взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:
      1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
     2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
      3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.


© 2006-2015 ООО “Евро Бизнес-Консалтинг”
Все права защищены.
Корпоративная почта.
Разработка, поддержка и
продвижение сайта.