Обязательная перерегистрация ООО. Юридическое обслуживание. Выкуп земельных участков. Лицензирование. Временный регламент застройки. Оформление недвижимости.
  Главная / Коротко о важном
Добавить в ИзбранноеОтправить сообщение






 

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Основы и этапы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

Данная статья является ознакомительным материалом и содержит в себе рекламную информацию.
Полную информацию вы сможете получить у специалистов компании ЕвроБизнес-Консалтинг.

Существуют несколько альтернативных стратегий оспаривания кадастровой стоимости земли, предусматривающих решение вопроса в судебном или досудебном порядке. В большинстве случаев владельцу земельного участка необходимо рассчитывать на то, что оспаривание кадастровой стоимости будет включать в себя несколько судебных заседаний.

  1. Оспаривание кадастрой стоимости земли на основе рыночной стоимостиземельного участка - проводится в соответствии с текущей редакцией Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земли, кадастровая стоимость земельного участка соответствует его рыночной стоимости. Именно это дает право на оспаривание кадастровой стоимости и использованием отчета об оценке рыночной стоимости, подготовленного сертифицированным независимым оценщиком.

  2. Оспаривание кадастровой стоимости земли в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на уровнетерриториальной комиссии субъекта федерации - на сегодняшний день подобные комиссии существуют далеко не во всех регионах. Таким образом, единственной альтернативой владельцев земельных участков является обращение в суд.

  3. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка через суд - в большинстве случаев мы предлагаем нашим клиентам комплексную услугу, включающую в себя подготовку независимого отчета об оценке рыночной стоимости земли, проведение экспертизы отчета об оценке, подача жалобы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости субъекта федерации и ведение дела в суде.

  4. Оспаривание ставки земельного налога - является альтернативой оспариванию кадастровой стоимости, но при этом оснований для оспаривания ставки земельного налога существенно меньше, что делает перспективу оспаривания ставки земельного налога через суд менее вероятной для владельца земельного участка.
Этапы оспаривания кадастровой стоимости земли
  1. Анализ возможности оспаривания кадастровой стоимости - в течение короткого разговора с нашим специалистом и предварительной оценки рыночной стоимости Вашего земельного участка,  мы приходим к пониманию того, на какую величину рыночная стоимость земли на текущий момент отличается от кадастровой.

  2. Анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости - обычно, с учетом расходов на оценку земельного участка, экспертизу отчета об оценке земельного участка и ведения дела об оспаривании кадастровой стоимости земли в суде. Процедура является целесообразной для средних и крупных земельных участков, а также небольших земельных участков, текущая кадастровая стоимость которых превышает 10.000.000 рублей.

  3. Экспертиза отчета об оценке в саморегулируемом обществе оценщиков - для того, чтобы у ответчиков по делу и суда не было возможности аппелировать к несоответствию отчета об оценке рыночной стоимости земли требованиям законодательства, мы рекомендуем заранее провести экспертизу отчета об оценке земельного участка в СРО.

  4. Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии субъекта федерации или через суд - вы можете воспользоваться услугами юридической поддержки нашей компании, в рамках комплексного решения.

  5. Аппеляция и кассация на решение суда первой инстанции - в том случае, когда ответчики посчитают необходимым оспорить решение суда первой инстанции, будет необходимо дождаться решения аппеляционной или кассационной инстанции суда субъекта федерации, в результате которого кадастровая стоимость будет оспорена с максимальной вероятностью.

  6. Решение суда об оспаривании кадастровой стоимости - в результате нашей работы Вы получаете решение суда об изменении кадастровой стоимости на основе установления ее соответствия рыночной стоимости.

  7. Уведомление органов местного самоуправления об изменении кадастровой стоимости земельного участка на основании решения суда - органы местного самоуправления и территориальная налоговая инспекция, ответственные за расчет и взимание земельного налога, уведомляются о решении суда и должны пересчитать размер налога для соответствующего налогового периода.

Результаты государственной кадастровой оценки земель находятся открытом доступе на сайтах территориальных управлений "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

оспаривание кадастровой стоимости земельных участков


© 2006-2015 ООО “Евро Бизнес-Консалтинг”
Все права защищены.
Корпоративная почта.
Разработка, поддержка и
продвижение сайта.