Обязательная перерегистрация ООО. Юридическое обслуживание. Выкуп земельных участков. Лицензирование. Временный регламент застройки. Оформление недвижимости.
  Главная / Коротко о важном
Добавить в ИзбранноеОтправить сообщение






 

Выкуп помещения.

Выкуп помещения. Помощь в подготовке.



Данная статья является ознакомительным материалом и содержит в себе рекламную информацию.
Полную информацию вы сможете получить у специалистов компании ЕвроБизнес-Консалтинг.

До того, как подавать заявку на выкуп помещения, стоит проверить состояние ваших документов. Любое незначительное нарушение может дать право чиновникам отказать вам в выкупе помещения.

1. Проверьте дату заключения договора аренды и срок его действия.

2. Проверьте наличие задолженности по арендной плате. Если вы задолжали какую-либо сумму, то скорее всего вам откажут в предоставлении права на выкуп.

3. В большинстве случаев, площадь помещения льготных арендаторов не превышает 300 кв. метров. Если же оно у вас больше 1000 кв. метров, то решение о предоставлении права на льготный выкуп будет приниматься на уровне правительства города, что может занять пару месяцев.

4. Если в вашем помещении делали ремонт или перепланировку, то вам обязательно нужно иметь документ о согласовании ремонтных работ с ДГИ. Отчет о любой перепланировке делают кадастровые инженеры.

5. Если здание, где вы арендуете помещение, считается объектом культурного наследия, то вам не дадут его выкупить т.к. у каждого памятника есть охранное свидетельство. Узнать о его наличии можно, взяв выписку из Росреестра.

6. В типовых соглашениях на аренду, чаще всего, зафиксирована обязанность арендатора «заключить договор на аренду земли» - этого требуют нормы Земельного кодекса. Если с вас пока не потребовали договор на аренду земли, то скорее всего это означает, что до вас не дошла очередь. В любом случае, отсутствие этого соглашения будет автоматически означать нарушение условий аренды помещения, следовательно, повлечет отказ в предоставлении права на льготный выкуп.

Платеж за арендуемую землю рассчитывается для всех жителей здания пропорционально занимаемым в нем помещениям. При этом вам могут отказать в заключении договора аренды на землю, если земельный участок не внесен в кадастр или у него не установлены границы.
Главное помнить — подать документы до 1 июля 2015 года. Даже если вам откажут, обнаружив какие-то недочеты, вы сможете, устранив их, снова обратиться за выкупом, так как изъявили свою волю на то до указанной даты.

Согласно Административному регламенту правительства, для выкупа помещения предпринимателю нужно подать в ДГИ всего три документа:

  • собственно заявление о предоставлении госуслуги;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • учредительные документы.

Текст регламента и прилагающийся к нему образец заявления можно найти на сайте ДГИ. Однако, скорее всего, вам потребуется немного больше бумаг:

  1. К заявлению нужно приложить письмо, в котором указано, что вы зарегистрированы в установленном порядке в качестве субъекта малого бизнеса, вы исправный арендатор и у вас нет задолженностей. Порядок внесения в реестр указан на сайте департамента науки, промышленной политики и предпринимательства столичного правительства.
  2. Возьмите выписку из ЕГРП на ваш объект недвижимости. Для получения сведений достаточно знать его адрес и площадь.
  3. В Кадастровой палате тоже нужно взять выписку, кадастровый паспорт и справку о состоянии здания. Если на кадастровом учете состоит все здание целиком, а вам нужна лишь его часть, то эту самую часть на учет придется ставить отдельно.
  4. Вы имеете право на покупку помещения в рассрочку на три года по ставке в 2,75%. В этом варианте вам нужно указать это в заявлении о выкупе и приложить к нему отдельное заявление. Если в рассрочке откажут, то это можно будет оспорить в судебном порядке.

выкуп помещения



© 2006-2015 ООО “Евро Бизнес-Консалтинг”
Все права защищены.
Корпоративная почта.
Разработка, поддержка и
продвижение сайта.